Investeer met zekerheid: Vastgoed in Alkmaar

06 October 2025

Welkom bij onze blogreeks over vastgoedinvestering kansen in Nederlandse steden. In elke editie belichten we een stad waar wij actief zijn, zodat jij als vastgoedinvesteerder een compleet beeld krijgt van de lokale markt en de rol van professioneel vastgoedbeheer daarbij. Deze keer staat Alkmaar centraal, een karakteristieke stad in Noord Holland met een rijke geschiedenis, een aantrekkelijke woonomgeving en een goede verbinding met grotere steden in de regio.

Of je nu al vastgoed in Alkmaar bezit of overweegt een nieuwe investering te doen, deze analyse helpt je om de markt te begrijpen en met goed vastgoedbeheer optimaal te profiteren van de juiste kansen.

1. Woningvoorraad en type vastgoed in Alkmaar

Alkmaar heeft een gemengd woningaanbod: van historische panden in de binnenstad tot uitbreidingswijken met nieuwbouw. Op 1 januari 2025 telde Alkmaar 54.739 woningen. Dit aantal is samengesteld uit huur- en koopwoningen, waarbij huurwoningen ongeveer 42% van de totale voorraad uitmaken. 

In de binnenstad zie je relatief veel appartementen en monumentale panden, terwijl de buitenwijken meer nadruk hebben op eengezinswoningen en huurwoningen.
Er is een groeiende aandacht voor transformaties van kantoren of oude bedrijfsgebouwen naar woningen, mede door de vraag naar binnenstedelijke woonruimte.

De variëteit in type vastgoed biedt kansen voor verschillende investeringsstrategieën. Voor beleggers kan vooral het segment vrije sector huur interessant zijn, mits de locatie, het onderhoud en de regelgeving op orde zijn.

2. Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht in Alkmaar

Zelfbewoningsplicht en verkoopverbod
Voor sociale koopwoningen in nieuwbouwprojecten geldt dat kopers de woning zelf moeten bewonen én dat zij de woning gedurende vijf jaar niet mogen doorverkopen. Sinds maart 2024 begint die termijn niet meer bij inschrijving in de Basisregistratie Personen, maar bij ondertekening van de koopovereenkomst.
Wanneer de woning door de gemeente op eigen grond is uitgegeven, kan bovendien een antispeculatiebeding gelden: wordt de woning toch binnen die vijf jaar verkocht, dan kan de gemeente een deel van de overwaarde opeisen.

Opkoopbescherming
In tegenstelling tot grotere gemeenten zoals Amsterdam of Haarlem heeft Alkmaar tot op heden geen algemene opkoopbescherming ingevoerd voor bestaande woningen. Moties om dit in de Huisvestingsverordening op te nemen zijn in de gemeenteraad afgewezen. De Huisvestingsverordening 2024 biedt wel de mogelijkheid dat de gemeente dit in de toekomst alsnog kan uitwerken.

Voor investeerders betekent dit dat er in Alkmaar momenteel meer ruimte is om woningen aan te kopen zonder beperking door een opkoopbeschermingsregeling, al blijven de zelfbewoningsplicht en verkoopbeperkingen bij sociale koopprojecten belangrijk om rekening mee te houden.

3. Airbnb en short stay in Alkmaar

Verhuur via platforms zoals Airbnb kan aantrekkelijk zijn, zeker in de historische binnenstad en nabij toeristische voorzieningen. Op dit moment is er in Alkmaar geen formele gemeentelijke limiet vastgesteld voor het aantal nachten dat een woning per jaar via Airbnb of vergelijkbare platforms mag worden verhuurd.

Wel moet je rekening houden met:

• Mogelijke meldplicht bij de gemeente
• Afdragen van toeristenbelasting
• Naleving van veiligheids- en brandvoorschriften

Het echter altijd raadzaam om elke specifieke verhuurvorm vooraf te toetsen bij de gemeente Alkmaar.

4. Samenvattende kansen in Alkmaar

Alkmaar biedt beleggers een aantrekkelijke mix van binnenstedelijke charme, goede bereikbaarheid en een breed scala aan woningtypen. De uitdaging zit in het zorgvuldig omgaan met regelgeving en het beheersen van onderhouds- en exploitatierisico’s.

5. Conclusie

Vastgoed investeren in Alkmaar is aantrekkelijk dankzij de mix van historisch vastgoed, nieuwbouwprojecten en een stabiele huurvraag. De stad biedt ruimte voor groei en waardevast rendement, vooral in de vrije sector en bij transformaties.

Let wel op de lokale regels: bij sociale koopprojecten geldt een verplichting tot zelfbewoning en een verbod op doorverkoop gedurende vijf jaar. Een algemene opkoopbescherming is er nog niet, maar de gemeente kan deze in de toekomst invoeren. Voor toeristische verhuur gelden momenteel geen vaste maxima, al blijven meldingsplicht en toeristenbelasting wel van toepassing.

6. Hoe wij klanten helpen met vastgoedbeheer in Alkmaar

Bij Reanex ondersteunen wij beleggers in Alkmaar met een totaalpakket aan diensten gericht op zekerheid en rendement:

• Integraal vastgoedbeheer – wij verzorgen technisch, financieel en commercieel beheer op één plek: onderhoudsplanning, huurdersselectie, incasso, leegstand en administratie
• Regelgeving en compliance – wij zorgen dat uw vastgoed altijd voldoet aan lokale regelgeving, van zelfbewoningsplicht tot meldingen bij short stay verhuur
• Toekomstgericht advies – wij volgen de stedelijke ontwikkeling, nieuwbouw en transformaties en vertalen deze naar kansen voor uw portefeuille
• Waardecreatie met zekerheid – ons doel is dat uw investering in Alkmaar niet alleen vandaag rendement oplevert, maar ook op de lange termijn waarde behoudt en groeit

Met onze expertise zorgen wij dat vastgoedinvesteerders in Alkmaar profiteren van waardegroei én zorgeloos beheer. Ontdek hier hoe wij onze klanten ondersteunen met professioneel vastgoedbeheer in Alkmaar.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen op het gebied van vastgoed en vastgoedbeheer in Alkmaar? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak