Investeer met zekerheid: Vastgoed in Amstelveen

27 October 2025

Welkom bij onze blogreeks over vastgoedinvestering kansen in Nederlandse steden. In elke editie laten we zien waar wij actief zijn, zodat jij als vastgoedinvesteerder een helder beeld krijgt van de lokale markt en de rol van professioneel vastgoedbeheer. Deze keer staat Amstelveen centraal, een groene en welvarende gemeente direct ten zuiden van Amsterdam met een stabiele woningmarkt en sterke economische basis.

Of je al vastgoed bezit in Amstelveen of overweegt een nieuwe vastgoed investering te doen, deze analyse helpt je om de markt beter te begrijpen en met goed vastgoedbeheer optimaal rendement te behalen.

1. Woningvoorraad en type vastgoed in Amstelveen

Amstelveen telt volgens de meest recente cijfers ongeveer 43.578 woningen (CBS, 2024). Daarvan is circa 48% koopwoningen en 52% huurwoningen. De gemiddelde WOZ waarde ligt rond de 568.000 euro, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde.

De stad heeft een gevarieerd woningaanbod: van luxe appartementen en villawijken in het westen tot gezinswoningen en moderne nieuwbouw in wijken als Westwijk en Groenelaan. Ook de transformatie van kantoren naar woningen in en rond het Stadshart draagt bij aan de groei van de woningvoorraad.

Voor investeerders is Amstelveen interessant door de stabiele vraag van expats, jonge professionals en gezinnen die werken in of nabij Amsterdam. Vooral het segment vrije sector huur biedt kansen, mits de woningen voldoen aan de lokale regels en het onderhoud professioneel wordt uitgevoerd.

2. Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht in Amstelveen

Amstelveen hanteert inmiddels duidelijke regels rond opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht.

Opkoopbescherming
Sinds 1 juli 2022 geldt in Amstelveen opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot 533.000 euro. Voor deze woningen geldt dat de koper de woning zelf moet bewonen en deze niet direct mag verhuren. Alleen in uitzonderingssituaties kan de gemeente een vergunning afgeven, bijvoorbeeld bij verhuur aan familie of tijdelijke verhuur bij verblijf in het buitenland.

Zelfbewoningsplicht
Voor nieuwbouwprojecten die door of met de gemeente worden ontwikkeld, geldt daarnaast een zelfbewoningsplicht van vijf jaar. De koper moet de woning in die periode zelf bewonen en mag deze niet verkopen of verhuren. De maatregel is bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt en speculatie te beperken.

Wat betekent dit voor investeerders?
Voor beleggers betekent dit dat woningen onder de grens van 533.000 euro niet vrij kunnen worden verhuurd. Boven die grens is verhuur nog mogelijk, waardoor investeerders zich vooral richten op duurdere segmenten, appartementen in de vrije sector en transformatieprojecten.

3. Airbnb en short stay in Amstelveen

Amstelveen heeft heldere regels voor toeristische verhuur en short stay.

• Voor vakantieverhuur (zoals Airbnb) geldt een meldplicht bij de gemeente.
• De woning mag maximaal 30 dagen per jaar worden verhuurd aan toeristen.
• De woning moet door de eigenaar zelf worden bewoond en mag dus niet structureel als verhuurwoning worden gebruikt.
• Toeristenbelasting moet altijd worden afgedragen.

Short stay verhuur (tussen 1 en 6 maanden) is alleen toegestaan met vergunning en wanneer het past binnen het bestemmingsplan. Hierdoor is het belangrijk vooraf goed te toetsen of de woning in aanmerking komt voor tijdelijke verhuur.

Voor beleggers die zich richten op expatverhuur of middenlange termijn verhuur zijn er wel mogelijkheden, mits het pand voldoet aan de voorwaarden en professioneel wordt beheerd.

4. Samenvattende kansen in Amstelveen

5. Conclusie

Vastgoed investeren in Amstelveen is interessant voor wie op zoek is naar stabiliteit, kwaliteit en een solide rendement. De gemeente kent duidelijke regels rond opkoopbescherming en zelfbewoning, waardoor beleggers vooral kansen vinden in de vrije sector en in het hogere segment.

De constante vraag naar huurwoningen, vooral door expats en gezinnen, maakt de markt aantrekkelijk voor professionele beleggers met een lange termijn visie. Met goed vastgoedbeheer en kennis van lokale regelgeving blijft Amstelveen een veilige en winstgevende keuze voor vastgoed investeringen.

6. Hoe wij klanten helpen met vastgoedbeheer in Amstelveen

Bij Reanex ondersteunen wij beleggers in Amstelveen met een compleet pakket aan diensten gericht op zekerheid en rendement:

• Integraal vastgoedbeheer – wij verzorgen technisch, financieel en commercieel beheer, inclusief onderhoud, huurdersselectie, incasso en administratie
• Regelgeving en compliance – wij begeleiden vergunningaanvragen en zorgen dat verhuur voldoet aan de lokale regels van Amstelveen
• Toekomstgericht advies – wij volgen stedelijke ontwikkelingen, nieuwbouwprojecten en transformaties om kansen vroegtijdig te signaleren
• Waardecreatie met zekerheid – wij helpen investeerders hun vastgoed op de lange termijn waardevol en rendabel te houden

Met onze expertise zorgen wij dat vastgoed investeerders in Amstelveen profiteren van zorgeloos beheer, stabiel rendement en een investering die meegroeit met de markt. Ontdek hier hoe wij onze klanten ondersteunen met professioneel vastgoedbeheer in Haarlem.

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen op het gebied van vastgoedbeheer in Amstelveen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak