Investeer met zekerheid: Vastgoed in Haarlem

15 October 2025

Welkom bij onze blogreeks over vastgoedinvestering kansen in Nederlandse steden. In elke editie laten we zien waar wij actief zijn, zodat jij als vastgoedinvesteerder een helder beeld krijgt van de lokale markt. Deze keer staat Haarlem centraal, een historische stad met veel aantrekkingskracht, een sterke economie en een levendige woningmarkt.

Of je al vastgoed bezit in Haarlem of een nieuwe investering overweegt, deze analyse helpt je de markt te begrijpen en met goed beheer het maximale uit je investering te halen.

1. Woningvoorraad en type vastgoed in Haarlem

Volgens de meest recente gegevens telt Haarlem ongeveer 79.400 woningen. Daarvan is circa 52 procent koopwoningen en 48 procent huurwoningen.
Ongeveer de helft van de woningen is eengezinswoning en het aandeel vrije sector huur is de laatste jaren licht toegenomen.

Haarlem heeft een gevarieerd woningaanbod: van statige panden in het centrum en karakteristieke woningen in de wijken Kleverpark en Bomenbuurt tot moderne appartementen in nieuwbouwgebieden zoals Schalkwijk en Haarlem Oost. Deze spreiding maakt de stad interessant voor uiteenlopende investeringsstrategieën.

Voor beleggers liggen vooral in het segment vrije sector huur en in transformatieprojecten aantrekkelijke kansen, mits de locatie, het onderhoud en de regelgeving goed op elkaar zijn afgestemd.

2. Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht in Haarlem

In Haarlem gelden duidelijke regels die direct van invloed zijn op investeerders.

Opkoopbescherming
Er geldt in Haarlem een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot €495.948 euro. Voor woningen binnen dit segment is het niet toegestaan om de woning zonder vergunning te verhuren.
De gemeente verleent alleen in uitzonderlijke gevallen een verhuurvergunning, bijvoorbeeld bij verhuur aan directe familie of tijdelijke verhuur tot twaalf maanden.

Zelfbewoningsplicht
Binnen de opkoopbeschermingsregeling geldt een zelfbewoningsplicht van vier jaar. Dit betekent dat de koper de woning zelf moet bewonen en deze periode niet mag verhuren zonder vergunning. Deze verplichting geldt niet voor woningen die al in bezit waren vóór invoering van de regeling.

Wat betekent dit voor investeerders?
Voor woningen onder de WOZ grens van ongeveer €495.948 is verhuur alleen nog in uitzonderingssituaties toegestaan. Woningen boven deze grens vallen buiten de regeling en bieden daardoor meer flexibiliteit. Haarlem kent dus een strenger regime dan veel omliggende gemeenten, waardoor het belangrijk is elk object vooraf goed te toetsen.

3. Airbnb en short stay in Haarlem

Verhuur via platforms zoals Airbnb of tijdelijke verhuur (short stay) is in Haarlem aan duidelijke regels gebonden. Wanneer een woning onder de opkoopbescherming valt, mag deze niet zomaar worden verhuurd. Voor woningen daarboven is verhuur mogelijk, maar dan moet worden voldaan aan:

• meldplicht bij de gemeente
• afdracht van toeristenbelasting
• naleving van brand en veiligheidsvoorschriften
• bestemmingsplanregels en eventuele vergunningen

De gemeente houdt actief toezicht op toeristische verhuur en kan optreden bij overlast of overtredingen. Tijdelijke verhuur tot twaalf maanden is soms toegestaan met een vergunning.

Kort gezegd: short stay is mogelijk, maar alleen binnen de gestelde voorwaarden en vooral in woningen die niet onder de opkoopbescherming vallen.

4. Samenvattende kansen in Haarlem

5. Conclusie

Vastgoed investeren in Haarlem is interessant dankzij de stabiele huurvraag, de ligging nabij Amsterdam en het diverse woningaanbod. De regelgeving is wel strenger dan in veel andere steden: de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht beperken verhuur in een groot deel van de markt.

Wie zich richt op woningen buiten deze categorieën of op transformatieprojecten, kan nog steeds een aantrekkelijk rendement behalen. Professioneel vastgoedbeheer helpt daarbij om binnen de regels te blijven en de waarde van het vastgoed te beschermen.

6. Hoe wij klanten helpen met vastgoedbeheer in Haarlem

Bij Reanex ondersteunen wij beleggers in Haarlem met een compleet pakket aan diensten gericht op zekerheid en rendement:

• Integraal vastgoedbeheer – wij verzorgen technisch, financieel en commercieel beheer, inclusief onderhoudsplanning, huurdersselectie, incasso en administratie
• Regelgeving en compliance – wij begeleiden vergunningaanvragen, controleren of woningen onder opkoopbescherming vallen en zorgen dat verhuur aan alle eisen voldoet
• Toekomstgericht advies – wij volgen stedelijke ontwikkelingen, nieuwbouw en transformatieprojecten om kansen vroegtijdig te signaleren
• Waardecreatie met zekerheid – ons doel is om jouw vastgoed op de lange termijn zijn waarde te laten behouden én laten groeien

Met onze ervaring zorgen wij dat vastgoed investeerders in Haarlem profiteren van een stabiel rendement, binnen de geldende regels en zonder zorgen over dagelijks beheer. Ontdek hier hoe wij onze klanten ondersteunen met professioneel vastgoedbeheer in Haarlem.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen op het gebied van vastgoed en vastgoedbeheer in Haarlem? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak