Investeer met zekerheid: Vastgoed in Hoorn

14 September 2025

Welkom terug bij onze blogreeks over vastgoedinvestering kansen in Nederlandse steden. In elke editie belichten we een stad waar wij actief zijn, zodat jij als vastgoed investeerder een compleet beeld krijgt van de lokale markt en de rol van professioneel vastgoedbeheer daarbij. Deze keer staat Hoorn centraal, een historische Hanzestad in Noord-Holland met een aantrekkelijk woningaanbod en een strategische ligging ten opzichte van Amsterdam en de Randstad. Daarnaast heeft Hoorn sinds 2024 het grootste stadsstrand van Nederland: een kunstmatig aangelegd zandstrand van ongeveer 900 meter lang aan de oever van het Markermeer. Dit unieke strand maakt de stad nog aantrekkelijker om te wonen en te recreëren.

Of je nu al vastgoed in Hoorn bezit of overweegt een nieuwe vastgoed investering te doen, deze analyse helpt je om de markt te begrijpen en met goed vastgoedbeheer optimaal te profiteren van de juiste kansen.

1. Woningvoorraad en type vastgoed in Hoorn

De woningvoorraad in Hoorn groeit gestaag dankzij meerdere nieuwbouw- en transformatieprojecten. De stad telt inmiddels ruim 35.000 woningen, en er worden ieder jaar honderden woningen toegevoegd.

Ongeveer 60% van de woningen is koopwoning. Het overige deel bestaat uit huurwoningen, maar een exacte verdeling naar sociaal, middenhuur en vrije sector is niet publiek bekend.

Voor nieuwbouwprojecten hanteert de gemeente vaak de verdeling 30% sociale huur, 35% middeldure woningen en 35% vrije sector, om zo doorstroming te bevorderen.

Voor investeerders in Hoorn ligt de nadruk vooral op koopwoningen. Omdat het aanbod in de vrije sector huur beperkt is, ontstaat er juist een kans voor particuliere beleggers die dit schaarse segment kunnen bedienen en profiteren van de toenemende vraag.

2. Opkoopbescherming en huurprijsregulering

Opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht

De gemeente Hoorn heeft geen opkoopbescherming ingevoerd. Voor nieuwbouwwoningen kan een zelfbewoningsplicht gelden, maar dit is niet altijd standaard. Vaak gaat het om woningen die via de woningcorporatie worden gerealiseerd of in projecten waar de gemeente aanvullende voorwaarden stelt. Voor particuliere beleggers betekent dit dat er mogelijkheden zijn om te investeren in nieuwbouw, mits er geen zelfbewoningsplicht is opgenomen.

Huurprijsregulering

In Hoorn geldt de Verordening doelgroepen sociale/middeldure huur en sociale koop 2023. Deze verordening bepaalt onder andere de verdeling van nieuwbouw over de verschillende segmenten (sociaal, middeldure huur, vrije sector) en kan voorwaarden stellen aan aanvangshuurprijzen.

Het is belangrijk om te benadrukken dat deze regels vooral gelden bij nieuwbouwprojecten in samenwerking met de gemeente of woningcorporaties. Bij particuliere verhuur van bestaande woningen in de sociale sector gelden landelijke regels, maar inkomenscriteria zijn voor particuliere verhuurders niet verplicht.

3. Airbnb en short stay in Hoorn

In Hoorn is verhuur via platforms zoals Airbnb toegestaan, maar de regels zijn minder strikt dan in sommige andere steden.

• Er geldt een maximum van 30 dagen per kalenderjaar dat een woning aan toeristen mag worden verhuurd.
• U moet de verhuur melden bij de gemeente en toeristenbelasting afdragen.
• Bij overschrijding van de 30-dagen grens kan handhaving plaatsvinden, al is er op dit moment geen actief gemeentelijk handhavingsbeleid zoals in grotere steden.
• Voor short stay hoeft de woning niet altijd de hoofdbewoning te zijn.
• Voor kamerverhuur hanteert de gemeente specifiek beleid: in bepaalde wijken is dit niet toegestaan en er mogen geen kamerverhuurpanden binnen 30 meter van elkaar liggen.

Voor investeerders betekent dit dat short stay in Hoorn kansen kan bieden voor extra rendement, maar alleen binnen de toegestane kaders. Kamerverhuur vraagt om zorgvuldige toetsing van de locatie. Professioneel vastgoedbeheer kan hier waardevol zijn door te zorgen voor naleving van de regels en het beperken van overlast.

4. Overzicht voor vastgoed in Hoorn

5. Conclusie

Hoorn biedt beleggers een aantrekkelijke mix van historische panden, moderne nieuwbouw en commercieel vastgoed. De afwezigheid van opkoopbescherming maakt bestaande woningen goed toegankelijk voor vastgoed investering, terwijl vrije sectorwoningen nog steeds solide rendement kunnen opleveren.

Tegelijkertijd zijn er risico’s: de zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw, huurprijsregulering en het onderhoud van oudere panden beperken het directe rendement, terwijl AirBnB verhuur in Hoorn tot 30 dagen per jaar is toegestaan. Professioneel vastgoedbeheer is daarom cruciaal om risico’s te verkleinen en uw vastgoed investering optimaal te laten renderen.

6. Hoe wij klanten helpen met vastgoedbeheer in Hoorn

Bij Reanex ondersteunen wij beleggers in Hoorn met een vastgoedbeheer totaalpakket aan diensten gericht op zowel zekerheid als rendement:

• Integraal vastgoedbeheer: technisch, financieel en commercieel beheer op één plek, inclusief onderhoudsplanning, huurdersselectie, huurincasso en leegstandsbeheersing.
• Regelgeving en compliance: we zorgen dat uw vastgoed investering voldoet aan de relevante regels in Hoorn.
• Toekomstgericht adviseren: we monitoren marktontwikkelingen en demografische veranderingen in Hoorn, en passen het beheeradvies proactief aan om risico’s te beperken en kansen te benutten.
• Waardecreatie met zekerheid: ons doel is dat uw vastgoed investering in Hoorn niet alleen vandaag rendeert, maar ook op langere termijn waarde behoudt en groeit.

Met onze expertise zorgen wij dat vastgoed investeerders in Hoorn niet alleen profiteren van waardegroei, maar ook van zorgeloos beheer. Ontdek hier hoe wij onze klanten ondersteunen met professioneel vastgoedbeheer in Hoorn.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen op het gebied van vastgoed en vastgoedbeheer in Hoorn? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak