Investeer met zekerheid: Vastgoed in Purmerend

09 September 2025

Welkom bij onze nieuwe blogreeks over vastgoedinvestering kansen in Nederlandse steden. In elke editie zoomen we in op een stad waar wij actief zijn zodat jij als vastgoed investeerder een compleet beeld krijgt van de lokale markt. Vandaag staat Purmerend centraal, een snelgroeiende stad in de metropoolregio Amsterdam met een aantrekkelijke mix van koopwoningen en huurwoningen.

Of je nu al vastgoed in Purmerend bezit of overweegt een nieuwe vastgoed investering te doen, deze analyse helpt je om de markt te begrijpen en te profiteren van de juiste kansen.

1. Woningvoorraad en type vastgoed in Purmerend

De woningvoorraad van Purmerend groeit gestaag.

• In 2021 telde de stad 37.123 woningen, met een jaarlijkse groei van circa 372 woningen.
• In 2025 staat de teller al op ruim 43.000 woningen.

Wat direct opvalt is de samenstelling van de woningvoorraad:

• 69% eengezinswoningen, interessant voor gezinnen en lange termijn verhuur.
• 60% koopwoningen, een bovengemiddeld aandeel ten opzichte van de regio.
• 31% sociale huurwoningen, wat ruimte laat voor uitbreidingen in de vrije sector.
• Vrije sector huurwoningen zijn schaars, slechts ongeveer 1% van de voorraad. Dit creëert kansen voor beleggers die zich op dit segment willen richten.

Voor vastgoedinvesteerders in Purmerend betekent dit dat er een solide basis is van koopwoningen en een onderbediende vrije huursector, ideaal voor investeerders die zich willen onderscheiden.

2. Opkoopbescherming

Hoewel gemeenten sinds 1 januari 2022 de mogelijkheid hebben om een opkoopbescherming te introduceren, is deze maatregel in Purmerend nog niet ingevoerd. Er is dus momenteel geen formeel verbod op koopwoningen in een bepaalde prijscategorie of met een WOZ waarde die niet door beleggers mogen worden gekocht.

Wel geldt er in Purmerend een vergunningplicht voor woningvorming en kamerverhuur: eigenaren moeten toestemming krijgen om zelfstandige woningen om te zetten in meerdere onzelfstandige woonruimten of kamers. Dit beleid is bedoeld om de leefbaarheid en kwaliteit in woonwijken te behouden.

Recentelijk liet de gemeente weten dat er, mede gezien de toewijzing van koopwoningen tot 405000 euro aan lokale bewoners, geen noodzaak is om extra regels in te voeren. De woningmarkt functioneert vanzelf op dit segment.

3. Airbnb en short stay in Purmerend

Naast de reguliere huurmarkt kiezen sommige beleggers voor toeristische verhuur via Airbnb of short stay voor expats en tijdelijke bewoners.

Airbnb en vakantieverhuur
Toegestaan, mits aan de regels wordt voldaan: een registratienummer aanvragen en vermelden (vanaf november 2025 verplicht), een nachtregister bijhouden en toeristenbelasting betalen (€ 2,75 p.p.p.n. in 2025). De gemeente kan daarnaast extra voorwaarden stellen, zoals meld- of vergunningplicht.

Short stay verhuur
Geschikt voor expats en tijdelijke huurders (1–12 maanden, gemeubileerd). Purmerend heeft hiervoor geen aparte complexen, maar verhuurders moeten de algemene woning- en verhuurregels volgen. De stad valt onder de regionale huisvestingsverordening van de Stadsregio Amsterdam, die een vergunning voor “short stay” (max. 10 jaar) mogelijk maakt, mits de woning bewoonbaar blijft.

Of Purmerend deze regeling actief toepast, is onduidelijk: de gemeentelijke sites bevestigen dit niet en er is geen specifiek lokaal beleid. In 2020 gaf wethouder Kroese (PvdA) aan dat het college bewust geen regels stelt voor toeristische verhuur vanwege de hoge handhavingslast. Voorlopig gelden er dus geen specifieke beperkingen of vergunningseisen voor (gedeeltelijke) toeristenverhuur.

Voor beleggers belangrijk: goed geïnformeerd starten is essentieel om problemen te voorkomen en rendement veilig te stellen.

4. Samenvattende kansen in Purmerend

5. Conclusie

Purmerend biedt vastgoed investeerders een aantrekkelijke combinatie van een groeiende woningvoorraad, een sterke huurvraag en een schaars vrijesectoraanbod.

Een belangrijk voordeel is dat er geen opkoopbescherming geldt, waardoor beleggers ook in de lagere prijsklassen woningen kunnen aankopen en verhuren. Ook de mogelijkheden voor Airbnb en short stay kunnen interessant zijn, mits zorgvuldig en binnen de lokale regelgeving uitgevoerd. Dit vraagt om kennis van de markt en een goede strategie.

Hoe Reanex klanten helpt

Investeren in vastgoed is één ding, maar professioneel beheer maakt het verschil tussen een stabiel rendement en onnodige risico’s. Bij Reanex helpen en adviseren wij onze klanten in Purmerend als gaat het om:

• Selectie van de juiste huurders, essentieel in een markt met grote vraag naar betaalbare huur.
• Technisch onderhoud en waardeontwikkeling, zeker bij oudere eengezinswoningen en appartementencomplexen.
• Regelgeving en vergunningen, Purmerend hanteert specifieke regels rond de huisvestingsvergunning en huurregulering.

Met onze expertise zorgen wij dat vastgoed investeerders niet alleen profiteren van waardegroei maar ook van zorgeloos beheer. Vind hier alle informatie over hoe wij hoe wij onze klanten ondersteunen met vastgoedbeheer in Purmerend.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen op het gebied van vastgoed en vastgoedbeheer in Purmerend? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak