Puntentelling en veelgemaakte fouten

26 October 2025

De puntentelling speelt een grote rol binnen vastgoedbeheer. Deze bepaalt de maximale huurprijs en het segment waarin een woning valt. In dit artikel richten we ons op generieke woningen, waarvoor de puntentelling vaak bepalend is voor de verhuurbaarheid en waarde. Toch gaat het in de praktijk vaak mis, met risico op huurverlaging of waardeverlies. In dit artikel leest u de zes meest voorkomende fouten bij de puntentelling 2025 en hoe u deze voorkomt.

1. Niet up to date met wet en regelgeving

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) verandert regelmatig. Veel beleggers gebruiken verouderde tools of rekenmethodes, waardoor woningen onterecht te veel of te weinig punten krijgen.

Voorkomen: Gebruik altijd de nieuwste puntentelling 2025 en laat de berekening controleren door een specialist in vastgoedbeheer.

2. Onvolledige opname van woningkenmerken

Een verkeerd gemeten oppervlakte of vergeten voorziening kan tientallen punten schelen.

Voorkomen: Werk met een vaste checklist (oppervlakte, voorzieningen, energielabel, WOZ waarde) en controleer jaarlijks of de data nog klopt.

3. Duurzaamheid onderschatten

Het energielabel is een belangrijke factor in de puntentelling. Verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie of zonnepanelen leveren extra punten en dus hogere huur op.

Voorkomen: Combineer onderhoud met verduurzaming en laat verbeteringen vastleggen in de puntentelling. Zo stijgt zowel de huurprijs als de waarde van uw vastgoed investering.

4. Geen goed dossier

Veel verhuurders slaan alleen de eindscore op en niet de onderbouwing. Dat kan problemen geven bij controles of discussies met huurders.

Voorkomen: Leg alle gegevens vast: berekening, datum, energielabel, oppervlakte en voorzieningen. Zo houd u overzicht en bewijs bij de hand.

5. Geen strategie rond segment en rendement

Een paar punten kunnen het verschil maken tussen middenhuur en vrije sector.

Voorkomen: Bepaal vooraf uw strategie. Wilt u middenhuur of vrije sector? Optimaliseer de puntentelling met slimme aanpassingen en stem de huurprijsberekening af op de markt.

6. Puntentelling niet regelmatig bijwerken

De meeste beleggers berekenen de puntentelling maar één keer. Ondertussen verandert de regelgeving en de woning zelf.

Voorkomen: Controleer jaarlijks uw puntentelling, zeker na renovatie of energielabelwijziging. Maak het onderdeel van uw vastgoedbeheerproces.

Puntentelling als stuurmiddel voor vastgoed

Een juiste puntentelling is geen formaliteit, maar een strategisch instrument binnen professioneel vastgoedbeheer. Ze helpt bij het bepalen van de huurprijs, het optimaliseren van rendement en het beperken van risico’s.

Bij Reanex helpen we vastgoedinvesteerders met:

• actuele puntentellingen volgens de regels van 2025
• advies over huurprijs en segmentstrategie
• integratie van puntentelling in portefeuillebeheer

Wilt u weten hoe uw vastgoedportefeuille scoort binnen het woningwaarderingsstelsel? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Maak een afspraak